Veelgestelde Vragen

Ja. Wij bieden uitgebreide ondersteuning gedurende het hele aankoopproces en helpen zowel lokale als internationale kopers bij de praktische en administratieve vereisten voor het kopen van vastgoed op Tenerife. Onze ondersteuning omvat: • Aanvraag van het NIE-nummer, hulp bij ingezetenschap en het openen van een bankrekening voor internationale kopers • Vastgoedbeheer na de verkoop voor een soepele en zorgeloze overgang • Overzetten van nutsvoorzieningen en eigendomswijzigingen • Bijwerken van kadastrale gegevens • Ondersteuning bij fiscale aangelegenheden met betrekking tot vastgoed • Inschrijving bij eigenaarsverenigingen en gemeenschappen • Coördinatie van overige noodzakelijke administratieve procedures • Volledig beheer van vakantieverhuur, met professionele en betrouwbare ondersteuning voor eigenaren Ons doel is om de gehele ervaring zo soepel en zorgeloos mogelijk te maken, van de eerste aankoop tot de ondersteuning na de verkoop.

Kopers van vastgoed op Tenerife, inclusief niet-ingezetenen en kopers van buiten de EU, zijn over het algemeen onderworpen aan dezelfde vastgoedbelastingen als lokale kopers. Voor nieuwbouwwoningen betalen kopers doorgaans 7% IGIC (algemene indirecte belasting van de Canarische Eilanden), samen met de toepasselijke zegelrecht (AJD). Voor bestaande woningen betalen kopers doorgaans overdrachtsbelasting (ITP) in plaats van IGIC. Het standaardtarief van ITP is 6,5%, hoewel in bepaalde gevallen verlaagde tarieven kunnen gelden. Naast belastingen dienen kopers rekening te houden met notaris-, kadaster-, juridische en andere transactiekosten. Als algemene richtlijn bedragen de totale belastingen en afsluitkosten doorgaans ongeveer 9–10% van de aankoopprijs, hoewel het exacte bedrag afhangt van de woning en de omstandigheden van de koper.

De belangrijkste belastingen om rekening mee te houden zijn: • Vermogenswinstbelasting: Ingezetenen geven de winst doorgaans aan via de IRPF, terwijl niet-ingezetenen belasting betalen over de winst via de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRNR). • 3% inhouding voor niet-ingezeten verkopers: Wanneer de verkoper een niet-ingezetene is, houdt de koper doorgaans 3% van de verkoopprijs in en betaalt dit aan de Spaanse belastingdienst als voorschot op de belastingplicht van de verkoper. • Gemeentelijke plusvalía (IIVTNU): Dit is een lokale belasting die betrekking heeft op de waardestijging van de grond en wordt doorgaans door de verkoper betaald. Het bedrag hangt af van de gemeente, de kadastrale grondwaarde en de eigendomsperiode. Afhankelijk van de individuele omstandigheden van de verkoper kunnen er ook aftrekposten, vrijstellingen of andere overwegingen van toepassing zijn.

Tenerife is een van de meest gevestigde jaarrondbestemmingen van Europa en trok in 2025 7,56 miljoen toeristen, een stijging van 2,4% ten opzichte van het voorgaande jaar. Deze constante stroom internationale bezoekers, gecombineerd met het jaarronde klimaat van Tenerife, sterke infrastructuur, internationale bereikbaarheid en een gevarieerde vastgoedmarkt, zorgt voor aantrekkelijke kansen voor vastgoedinvesteerders.

Afhankelijk van de woning, locatie en investeringsstrategie kunnen vastgoedinvesteringen op Tenerife een potentieel jaarlijks rendement bieden van 8–10%. Dit kan bijzonder aantrekkelijk zijn voor woningen gericht op de vakantieverhuurmarkt, waar het sterke jaarronde toerisme van Tenerife zorgt voor een gestage vraag. De daadwerkelijke rendementen variëren afhankelijk van factoren zoals de aankoopprijs, huurinkomsten, bezettingsgraad, exploitatiekosten, vastgoedbeheer en marktomstandigheden. Wij bieden ook professioneel beheer van vakantieverhuur, gericht op het maximaliseren van bezetting, huurinkomsten en de algehele winstgevendheid van elke woning.

Tenerife biedt verschillende uitzonderlijke gebieden voor luxe wonen, elk met een eigen karakter en levensstijl. De meest gewilde locaties zijn Costa Adeje, La Caleta, El Madroñal, Golf Costa Adeje, Rocabella en de Golden Mile, bekend om hun luxueuze woningen, ligging aan de kust, exclusieve voorzieningen, fijne restaurants en levensstijlaanbod. Abama is een andere opvallende bestemming voor wie op zoek is naar privacy, een uitzonderlijke omgeving en een exclusieve resortlevensstijl. Bij Prime Brokers Realty zijn wij gespecialiseerd in de meest gewilde woongebieden van Tenerife en helpen wij cliënten de locatie te vinden die het beste past bij hun levensstijl en investeringsdoelen.

Tenerife is uitstekend geschikt voor het gezinsleven en biedt een ruime keuze aan openbare en particuliere scholen, internationale scholen, sportfaciliteiten en activiteiten voor kinderen van verschillende leeftijden. Gezinnen kunnen kiezen tussen het Spaanse onderwijssysteem en verschillende internationale onderwijsopties, waaronder Brits en ander internationaal curriculum. Naast school biedt het eiland talloze sportclubs, academies, culturele activiteiten, buitenactiviteiten en georganiseerde activiteiten voor kinderen en tieners. Gebieden zoals Costa Adeje, La Caleta en de omliggende gemeenschappen zijn bijzonder populair bij gezinnen vanwege hun woonomgeving, voorzieningen, scholen en toegang tot dagelijkse diensten. Bij Prime Brokers Realty begrijpen wij dat het vinden van de juiste woning ook betekent het vinden van de juiste omgeving voor uw gezin. Wij helpen u graag locaties te verkennen op basis van scholen, activiteiten, levensstijl en dagelijks gemak.