Vanliga Frågor

Ja. Vi erbjuder omfattande stöd genom hela köpprocessen och hjälper både lokala och internationella köpare att navigera de praktiska och administrativa kraven vid fastighetsköp på Teneriffa. Vårt stöd inkluderar: • NIE-ansökan, hjälp med uppehållstillstånd och öppnande av bankkonto för internationella köpare • Fastighetsförvaltning efter köpet för en smidig och problemfri övergång • Överföring av abonnemang och ägarbyten • Uppdatering av fastighetsuppgifter hos Katasterregistret • Hjälp med fastighetsrelaterade skattefrågor • Registrering hos samfälligheter och bostadsrättsföreningar • Samordning av övriga nödvändiga administrativa processer • Fullständig förvaltning av semesterboenden, med professionellt och pålitligt stöd till ägare Vårt mål är att göra hela upplevelsen så smidig och stressfri som möjligt, från det första köpet till stöd efter försäljningen.

Fastighetsköpare på Teneriffa, inklusive personer bosatta utanför Spanien och köpare utanför EU, omfattas generellt av samma fastighetsskatter som lokala köpare. För nybyggda fastigheter betalar köpare vanligtvis 7 % IGIC (Kanarieöarnas allmänna indirekta skatt), tillsammans med tillämplig stämpelskatt (AJD). För begagnade fastigheter betalar köpare vanligtvis fastighetsöverlåtelseskatt (ITP) istället för IGIC. Standardsatsen för ITP är 6,5 %, även om reducerade satser kan gälla under vissa omständigheter. Utöver skatter bör köpare budgetera för notarie-, lantmäteri-, juridiska och andra transaktionsrelaterade kostnader. Som en generell riktlinje ligger de totala skatterna och avslutningskostnaderna vanligtvis kring 9–10 % av köpeskillingen, även om det exakta beloppet varierar beroende på fastigheten och köparens omständigheter.

De viktigaste skatterna att ha i åtanke är: • Reavinstskatt: bosatta deklarerar generellt vinsten via IRPF, medan personer bosatta utanför Spanien omfattas av inkomstskatt för utlandsbosatta (IRNR) på vinsten. • 3 % källskatt för säljare bosatta utanför Spanien: när säljaren är bosatt utanför Spanien håller köparen generellt inne 3 % av försäljningspriset och betalar det till den spanska skattemyndigheten som en förskottsbetalning på säljarens skatteskuld. • Kommunal värdestegringsskatt (Plusvalía Municipal / IIVTNU): detta är en lokal skatt kopplad till ökningen av markens värde och betalas generellt av säljaren. Beloppet beror på kommunen, markens taxeringsvärde och innehavstiden. Det kan också finnas avdrag, undantag eller andra faktorer beroende på säljarens individuella omständigheter.

Teneriffa är en av Europas mest etablerade helårsdestinationer och lockade 7,56 miljoner turister under 2025, en ökning med 2,4 % jämfört med föregående år. Detta jämna flöde av internationella besökare, i kombination med öns klimat året runt, starka infrastruktur, internationella tillgänglighet och varierade fastighetsmarknad, skapar attraktiva möjligheter för fastighetsinvesterare.

Beroende på fastighet, läge och investeringsstrategi kan fastighetsinvesteringar på Teneriffa erbjuda en potentiell årlig avkastning i intervallet 8–10 %. Detta kan vara särskilt attraktivt för fastigheter som är positionerade för semesteruthyrningsmarknaden, där Teneriffas starka helårsturism stöder en jämn efterfrågan. Den faktiska avkastningen varierar beroende på faktorer som inköpspris, hyresintäkter, beläggningsgrad, driftskostnader, fastighetsförvaltning och marknadsförhållanden. Vi erbjuder även professionell förvaltning av semesteruthyrning, med fokus på att maximera beläggning, hyresintäkter och den totala lönsamheten för varje fastighet.

Teneriffa erbjuder flera exceptionella områden för lyxboende, vart och ett med sin egen karaktär och livsstil. De mest eftertraktade lägena inkluderar Costa Adeje, La Caleta, El Madroñal, Golf Costa Adeje, Rocabella och Golden Mile, kända för sina premiumbostäder, kustnära läge, exklusiva bekvämligheter, fina restauranger och livsstilserbjudanden. Abama är ytterligare en framstående destination för dem som söker avskildhet, en exceptionell omgivning och en exklusiv resortlivsstil. På Prime Brokers Realty specialiserar vi oss på Teneriffas bästa bostadsområden och hjälper kunder att identifiera det läge som bäst matchar deras livsstil och investeringsmål.

Teneriffa passar väl för familjeliv och erbjuder ett brett utbud av offentliga och privata skolor, internationella skolor, idrottsanläggningar och aktiviteter för barn i olika åldrar. Familjer kan välja mellan det lokala spanska utbildningssystemet och en mängd internationella utbildningsalternativ, inklusive brittisk och annan internationell läroplan. Utöver skolan erbjuder ön många idrottsklubbar, akademier, kulturella aktiviteter, utomhusaktiviteter och organiserade aktiviteter för barn och tonåringar. Områden som Costa Adeje, La Caleta och omgivande samhällen är särskilt populära bland familjer tack vare sin bostadsmiljö, sina bekvämligheter, skolor och tillgång till vardagliga tjänster. På Prime Brokers Realty förstår vi att rätt bostad också handlar om att hitta rätt miljö för din familj. Vi kan hjälpa dig att utforska lägen utifrån skolor, aktiviteter, livsstil och vardaglig bekvämlighet.