Часто Задаваемые Вопросы

Да. Мы оказываем всестороннюю поддержку на протяжении всего процесса покупки, помогая как местным, так и иностранным покупателям разобраться с практическими и административными требованиями при приобретении недвижимости на Тенерифе. Наша поддержка включает: • Оформление NIE, помощь с получением резиденции и открытием банковского счёта для иностранных покупателей • Управление недвижимостью после покупки для плавного и беспроблемного перехода • Переоформление коммунальных услуг и смену владельца • Обновление сведений об объекте в Кадастре • Помощь по налоговым вопросам, связанным с недвижимостью • Регистрацию в товариществах собственников жилья • Координацию прочих необходимых административных процедур • Полное управление арендой для отдыха, обеспечивающее владельцам профессиональную и надёжную поддержку Наша цель — сделать весь процесс максимально гладким и беспроблемным, от первоначальной покупки до сопровождения после сделки.

Покупатели недвижимости на Тенерифе, включая нерезидентов и покупателей из-за пределов ЕС, как правило, облагаются теми же налогами на недвижимость, что и местные покупатели. При покупке новостроек покупатели обычно платят 7% IGIC (общий косвенный налог Канарских островов) вместе с применимым гербовым сбором (AJD). При покупке вторичного жилья покупатели обычно платят налог на передачу имущества (ITP) вместо IGIC. Стандартная ставка ITP составляет 6,5%, хотя в некоторых случаях могут применяться пониженные ставки. Помимо налогов, покупателям следует закладывать расходы на нотариуса, регистрацию в Земельном реестре, юридические и другие сопутствующие сделке издержки. В качестве общего ориентира, общая сумма налогов и расходов на закрытие сделки обычно составляет около 9–10% от цены покупки, хотя точная сумма зависит от объекта и обстоятельств покупателя.

Основные налоги, которые следует учитывать: • Налог на прирост капитала: резиденты, как правило, декларируют доход через IRPF, тогда как нерезиденты уплачивают налог на доходы нерезидентов (IRNR) с полученной прибыли. • Удержание 3% для продавцов-нерезидентов: если продавец является нерезидентом, покупатель обычно удерживает 3% от цены продажи и перечисляет их в налоговую службу Испании в качестве аванса в счёт налоговых обязательств продавца. • Муниципальный налог на прирост стоимости земли (Plusvalía Municipal / IIVTNU): это местный налог, связанный с увеличением стоимости земельного участка, который обычно уплачивает продавец. Сумма зависит от муниципалитета, кадастровой стоимости земли и срока владения. Также могут применяться вычеты, льготы или иные факторы в зависимости от индивидуальных обстоятельств продавца.

Тенерифе — одно из самых устоявшихся круглогодичных туристических направлений Европы, привлёкшее 7,56 миллиона туристов в 2025 году, что на 2,4% больше по сравнению с предыдущим годом. Такой стабильный поток международных посетителей в сочетании с круглогодичным климатом острова, развитой инфраструктурой, международной транспортной доступностью и разнообразным рынком недвижимости создаёт привлекательные возможности для инвесторов.

В зависимости от объекта, местоположения и инвестиционной стратегии инвестиции в недвижимость на Тенерифе могут приносить потенциальную годовую доходность в диапазоне 8–10%. Это особенно привлекательно для объектов, ориентированных на рынок аренды для отдыха, где устойчивый круглогодичный туризм Тенерифе поддерживает стабильный спрос. Фактическая доходность будет зависеть от таких факторов, как цена покупки, доход от аренды, уровень заполняемости, операционные расходы, управление недвижимостью и рыночные условия. Мы также предоставляем профессиональное управление арендой для отдыха с акцентом на максимизацию заполняемости, дохода от аренды и общей рентабельности каждого объекта.

Тенерифе предлагает несколько исключительных районов для жизни в люксовой недвижимости, каждый со своим характером и стилем жизни. Среди наиболее востребованных локаций — Costa Adeje, La Caleta, El Madroñal, Golf Costa Adeje, Rocabella и Golden Mile, известные премиальными резиденциями, расположением у моря, эксклюзивными удобствами, изысканной гастрономией и особым образом жизни. Abama — ещё одно выдающееся направление для тех, кто ищет уединённость, исключительное окружение и эксклюзивный курортный образ жизни. В Prime Brokers Realty мы специализируемся на престижных жилых районах Тенерифе и помогаем клиентам определить локацию, которая наилучшим образом соответствует их образу жизни и инвестиционным целям.

Тенерифе прекрасно подходит для семейной жизни, предлагая широкий выбор государственных и частных школ, международных школ, спортивных сооружений и мероприятий для детей разного возраста. Семьи могут выбирать между местной испанской системой образования и различными вариантами международного образования, включая британскую и другие международные программы. Помимо школы, остров предлагает множество спортивных клубов, академий, культурных мероприятий, активного отдыха на природе и организованных занятий для детей и подростков. Такие районы, как Costa Adeje, La Caleta и близлежащие сообщества, особенно популярны среди семей благодаря жилой среде, удобствам, школам и доступу к повседневным услугам. В Prime Brokers Realty мы понимаем, что найти подходящий дом — значит найти подходящую среду для вашей семьи. Мы можем помочь вам изучить локации с учётом школ, активностей, образа жизни и повседневного удобства.