Bun venit la Ghidul Dvs. pentru Achiziționarea unei Proprietăți în Tenerife
Am creat acest ghid pentru a vă ajuta să înțelegeți principalele etape implicate în achiziționarea unei proprietăți în Tenerife și pentru a vă oferi încrederea necesară pentru a începe călătoria dvs.
Sau, dacă preferați, lăsați totul pe seama noastră.
Un singur apel telefonic este suficient. De la găsirea proprietății potrivite și negocierea celui mai bun preț până la aranjarea NIE-ului dvs., prezentarea unor profesioniști de încredere, coordonarea achiziției și sprijinul după finalizare, Prime Brokers se va ocupa de fiecare etapă în numele dvs.
Misiunea noastră este simplă: să facem din achiziționarea proprietății dvs. în Tenerife o experiență sigură, transparentă și plăcută, astfel încât să vă puteți concentra pe entuziasmul noii dvs. case în timp ce noi ne ocupăm de restul.
Fiecare achiziție de proprietate este unică, dar etapele implicate sunt în general aceleași. Urmând un proces clar și structurat, puteți evita surprizele neașteptate și vă puteți bucura de o tranzacție lină și sigură.
Mai jos, am detaliat etapele cheie ale achiziționării unei proprietăți în Tenerife în ordinea în care apar de obicei. Fiecare etapă explică ce să vă așteptați, cine este implicat și cum vă poate asista Prime Brokers pe parcurs.
Să începem.
1. Definiți-vă Bugetul
Determinați-vă bugetul.
Permiteți un 10–12% suplimentar pentru taxe și costuri de achiziție.
2. Alegeți un Agent Imobiliar Experimentat
Selectarea unui agent imobiliar experimentat și de renume este una dintre cele mai importante decizii pe care le veți lua. Un agent local priceput nu doar că vă ajută să găsiți proprietatea potrivită, ci vă ghidează și pe parcursul întregului proces de achiziție și vă prezintă profesioniști de încredere.
Un agent bun poate:
• Să vă ajute să vă definiți căutarea proprietății și bugetul.
• Să identifice proprietăți adecvate care se potrivesc cerințelor dvs.
• Să negocieze prețul de achiziție și condițiile.
• Să vă explice piața imobiliară locală și procesul de achiziție.
• Să vă pună în contact cu profesioniști de încredere, incluzând:
• Avocați independenți (dacă alegeți să numiti unul)
• Arhitecți și designeri de interior
• Echipe de renovare și construcție
• Contabili și consultanți fiscali
• Notari și administratori de proprietăți
• Departamentele Primăriei locale (Ayuntamiento) unde trebuie verificate aspecte de planificare sau licențiere.
• Să confirme exact ce este inclus în vânzare, cum ar fi mobilierul, electrocasnicele, instalațiile și finisajele.
• Să se asigure că echipamentele tehnice și instalațiile sunt în stare bună de funcționare înainte de finalizare.
• Să coordoneze comunicarea între toate părțile de la vizionarea inițială până la finalizare și după.
3. Obțineți Numărul NIE
NIE-ul dvs. (Número de Identificación de Extranjero) este numărul dvs. de identificare fiscală spaniol și este necesar pentru a:
• Achiziționa proprietăți.
• Plăti taxe.
• Deschide un cont bancar spaniol.
• Semna actul de proprietate.
Agentul dvs. imobiliar vă poate ghida prin procesul de aplicare și, dacă este necesar, vă poate ajuta să obțineți NIE-ul, făcând procesul mai rapid și mai convenabil.
4. Deschideți un Cont Bancar Spaniol
Un cont bancar spaniol este recomandat pentru:
• Plata prețului de achiziție.
• Plata taxelor și comisioanelor.
• Configurarea debitelor directe pentru utilitățile și taxele comunitare.
Agentul dvs. imobiliar vă poate recommanda bănci familiarizate cu cumpărătorii internaționali și vă poate asista cu procesul de deschidere a contului.
5. Faceți o Ofertă
Odată ce ați găsit proprietatea potrivită, agentul dvs. imobiliar vă va ajuta să:
• Negociați prețul de achiziție în numele dvs.
• Stabiliți exact ce este inclus în vânzare, cum ar fi mobilierul, electrocasnicele, instalațiile și finisajele.
• Conveniți o dată propusă de finalizare care convine tuturor părților.
• Să vă asigurați că orice reparații sau îmbunătățiri convenite sunt documentate înainte de finalizare.
Un agent local experimentat aduce cunoștințe valoroase ale pieței și abilități de negociere. Ei înțeleg valorile actuale ale proprietăților, vânzările comparabile recente și condițiile pieței locale, permițându-le să negocieze cel mai bun preț și condiții posibile. Ei pot identifica, de asemenea, probleme care ar putea justifica o reducere de preț - cum ar fi costurile de renovare, instalațiile depășite, considerațiile de planificare sau problemele comunitare - ajutându-vă să faceți o achiziție bine informată și avantajoasă din punct de vedere financiar.
6. Verificarea Juridică de Diligență
Înainte de a plăti un depozit semnificativ, verificați că proprietatea este legal în regulă.
Aceasta ar trebui să includă:
• Confirmarea proprietății la Registrul Proprietății Imobiliare.
• Verificarea pentru ipoteci, embargouri sau alte sarcini.
• Verificarea permisiunilor de planificare și licențelor.
• Confirmarea că nu există taxe restante sau datorii la utilitățile.
• Verificarea Certificatului de Performanță Energetică.
• Revizuirea oricăror obligații comunitare.
Aceste verificări pot fi efectuate de avocatul dvs. sau de un agent experimentat care colaborează cu notarul și alți profesioniști.
7. Verificări ale Comunității de Proprietari
Dacă proprietatea face parte dintr-o comunitate de proprietari (Comunidad de Propietarios), este important să verificați:
• Că toate taxele comunitare sunt plătite integral.
• Că este obținut un certificat care confirmă că nu există datorii comunitare restante.
• Regulile și reglementările comunității.
• Dacă au fost aprobate sau sunt planificate lucrări majore sau evaluări speciale.
• Dacă sunt permise închirierile de vacanță, dacă acest lucru este relevant pentru utilizarea intenționată a proprietății.
Un agent imobiliar experimentat poate colabora direct cu administratorul comunității (Administrador de Fincas) pentru a verifica aceste detalii, a obține documentația necesară și a se asigura că nu există obligații sau restricții neașteptate înainte de a continua cu achiziția. Acest nivel suplimentar de verificare poate ajuta la evitarea surprizelor costisitoare după finalizare.
8. Conformitatea Anti-Spălare a Banilor (AML)
Înainte ca contractele să fie semnate, cumpărătorii trebuie să furnizeze:
• Pașaport
• NIE
• Dovada adresei
• Dovada sursei fondurilor
• Documentație bancară sau financiară justificativă
Agenții imobiliari, băncile, avocații și notarii sunt obligați legal să efectueze verificări AML.
9. Acordul de Rezervare
Odată ce poziția legală este satisfăcătoare:
• Semnați acordul de rezervare.
• Plătiți depozitul de rezervare convenit.
• Proprietatea este retrasă de pe piață.
Agentul dvs. imobiliar joacă un rol crucial în această etapă, explicând clauzele cheie, condițiile importante și implicațiile practice ale acordului de rezervare, asigurându-se că înțelegeți pe deplin angajamentele dvs. înainte de a semna.
10. Contractul Privat de Achiziție
• Semnați contractul de achiziție.
• Plătiți depozitul de 10% (de obicei).
• Finalizarea urmează de obicei în termen de 30–60 de zile.
Pentru proprietăți noi sau în faza de plan, plățile se fac în etape în timpul construcției și ar trebui să fie protejate printr-o garanție bancară sau asigurare.
11. Finalizarea la Notar
• Semnați Escritura Pública (Actul de Proprietate).
• Plătiți soldul rămas.
• Primiți cheile.
12. Plătiți Taxele și Comisioanele
Proprietate Revânzare
• ITP (Taxa de Transfer de Proprietate): 6,5% (Insulele Canare)
• Construcție Nouă
• IGIC: 6,5%
• AJD (Taxă de Timbru)
• Costurile suplimentare includ:
• Taxe notariale
• Taxe de Registrul Proprietății Imobiliare
• Taxe legale (dacă este cazul)
Important: Dacă vânzătorul nu este rezident în Spania, cumpărătorul este în general obligat să rețină 3% din prețul de achiziție și să-l plătească direct Agenției Fiscale Spaniole. Această sumă este creditată contra obligației fiscale a vânzătorului pentru câștigurile de capital.
În unele tranzacții, Plusvalía Municipal (taxa municipală asupra creșterii valorii terenului), care este în mod normal plătibilă de vânzător, poate fi, de asemenea, reținută la finalizare și plătită de Notar sau reprezentantul desemnat în numele vânzătorului. Acest lucru oferă asigurări suplimentare cumpărătorului că orice obligații fiscale restante au fost achitate, reducând riscul unor revendicări viitoare legate de proprietate.
13. Înregistrați Proprietatea
Actul de proprietate este depus la Registrul Proprietății Imobiliare (Registro de la Propiedad), iar proprietatea este oficial înregistrată pe numele dvs., oferind protecție legală a proprietății dvs.
Dacă preferați să nu gestionați singur înregistrarea, Notarul, o gestoría sau agenția dvs. imobiliară poate aranja înregistrarea și plata taxelor și comisioanelor asociate în numele dvs., asigurându-se că procesul este finalizat corect și eficient.
14. Configurați Proprietatea
După finalizare, ar trebui să:
• Transferați conturile de utilitățile pe numele dvs.
• Vă înregistrați pentru IBI (taxa locală pe proprietate).
• Să aranjați plata taxelor comunitare ale proprietarilor, unde este cazul.
• Să păstrați copii ale tuturor actelor, chitanțelor fiscale și documentelor de asigurare.
Agentul dvs. imobiliar vă poate asista cu aceste formalități post-finalizare ajutându-vă să transferați contractele de utilitățile, prezentându-vă furnizori de servicii de încredere, colaborând cu administratorul comunității și asigurându-se că sunteți configurat pentru proprietatea continuă a proprietății cât mai lin posibil.
Costuri Continue de Proprietate
Deținerea unei proprietăți în Tenerife implică mai multe cheltuieli continue care ar trebui incluse în bugetul dvs. anual:
Asigurarea Proprietății: Asigurarea clădirii este puternic recomandată de la data finalizării. Dacă proprietatea este mobilată, asigurarea conținutului este, de asemenea, recomandabilă.
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Taxa anuală locală pe proprietate, plătibilă Primăriei (Ayuntamiento). Suma variază în funcție de valoarea cadastrală a proprietății și municipalitate.
Taxa pe Proprietate pentru Nerezidenți: Dacă nu sunteți rezident fiscal spaniol, trebuie să depuneți o declarație anuală de impozit pe venit pentru nerezidenți. Chiar dacă proprietatea nu este închiriată, poate fi aplicat un impozit imputat pe venit.
Taxe Comunitare: Dacă proprietatea face parte dintr-o comunitate rezidențială, taxele lunare sau trimestriale contribuie la întreținerea zonelor comune, grădinilor, piscinelor, lifturilor, securității și administrării clădirii.
Utilitățile: Costurile continue includ electricitatea, apa și taxele de colectare a deșeurilor, în funcție de utilizarea dvs. și municipalitate.
Internet și Telecomunicații: Banda largă prin fibră este disponibilă pe scară largă în Tenerife, cu o gamă de furnizori și pachete pentru a se potrivi atât rezidenților permanenți, cât și proprietarilor de case de vacanță.
Impozitul pe Venitul din Proprietatea de Investiție: Dacă închiriați proprietatea dvs. ca Vivienda Vacacional (VV), venitul din închiriere trebuie declarat autorităților fiscale spaniole. Tratamentul fiscal depinde de țara dvs. de rezidență fiscală și de orice acord aplicabil privind evitarea dublei impuneri. De asemenea, poate fi necesar să respectați reglementările regionale care guvernează închirierile de vacanță.
Agentul dvs. imobiliar vă poate ajuta să estimați aceste costuri continue înainte de a achiziționa și să vă prezinte furnizori de asigurări de încredere, companii de utilitățile, consultanți fiscali și servicii de administrare a proprietății pentru a vă asigura că proprietatea dvs. este configurată corect și complet conformă.
