Întrebări Frecvente

Da. Oferim asistență completă pe tot parcursul procesului de achiziție, ajutând atât cumpărătorii locali cât și pe cei internaționali să gestioneze cerințele practice și administrative ale achiziționării unei proprietăți în Tenerife. Asistența noastră include: • Obținerea NIE, asistență privind rezidența și deschiderea unui cont bancar pentru cumpărătorii internaționali • Administrarea proprietății după achizitie, pentru o tranziție fără probleme • Transferul utilităților și schimbarea titularului • Actualizarea datelor proprietății în Registrul Cadastral • Asistență privind aspectele fiscale legate de proprietate • Înregistrarea la asociațiile de proprietari • Coordonarea altor proceduri administrative necesare • Administrare completă a proprietăților de închiriere de vacanță, oferind proprietarilor sprijin profesionist și de încredere Scopul nostru este ca întregul proces să fie cât mai simplu și lipsit de griji, de la achiziție până la asistența oferită după vânzare.

Cumpărătorii de proprietăți din Tenerife, inclusiv nerezidenții și cumpărătorii din afara UE, sunt în general supuși acelorași taxe imobiliare ca și cumpărătorii locali. Pentru proprietățile noi, cumpărătorii plătesc de obicei 7% IGIC (taxa generală indirectă a Insulelor Canare), împreună cu Taxa de Timbru (AJD) aplicabilă. Pentru proprietățile de revânzare, cumpărătorii plătesc de obicei Impozitul pe Transferul Proprietății (ITP) în locul IGIC. Rata standard ITP este de 6,5%, deși pot fi aplicate rate reduse în anumite circumstanțe. Pe lângă taxe, cumpărătorii ar trebui să bugeteze costuri notariale, de Cadastru, juridice și alte costuri legate de tranzacție. Ca regulă generală, totalul taxelor și costurilor de închidere este de obicei în jur de 9–10% din prețul de achiziție, deși suma exactă variază în funcție de proprietate și de circumstanțele cumpărătorului.

Principalele taxe de luat în considerare sunt: • Impozitul pe câștigul de capital: rezidenții declară în general câștigul prin IRPF, în timp ce nerezidenții sunt supuși Impozitului pe Venit al Nerezidenților (IRNR) asupra câștigului. • Reținerea de 3% pentru vânzătorii nerezidenți: atunci când vânzătorul este nerezident, cumpărătorul reține în general 3% din prețul de vânzare și îl plătește Agenției Fiscale Spaniole ca avans către obligația fiscală a vânzătorului. • Plusvalía Municipal (IIVTNU): este o taxă locală legată de creșterea valorii terenului și este plătită în general de vânzător. Suma depinde de municipalitate, valoarea cadastrală a terenului și perioada de deținere. De asemenea, pot exista deduceri, scutiri sau alte considerente în funcție de circumstanțele individuale ale vânzătorului.

Tenerife este una dintre cele mai consacrate destinații turistice din Europa, cu soare pe tot parcursul anului, atrăgând 7,50 milioane de turiști anual. Acest flux constant de vizitatori internaționali, combinat cu clima calda a insulei pe tot parcursul anului, infrastructura solidă, conectivitatea internațională și piața imobiliară diversă, creează oportunități atractive pentru investitorii imobiliari.

În funcție de proprietate, locație și strategia de investiție, investițiile imobiliare din Tenerife pot oferi randamente anuale potențiale în intervalul 8–10%. Acest lucru poate fi deosebit de atractiv pentru proprietățile poziționate pentru piața de închirieri de vacanță, unde turismul prezent tot parcursul anului inregistrează o cerere constantă. Randamentele reale vor varia în funcție de factori precum prețul de achiziție, veniturile din chirie, gradul de ocupare, cheltuielile operaționale, administrarea proprietății și condițiile pieței. Oferim, de asemenea, administrare profesională a închirierilor de vacanță, cu accent pe maximizarea gradului de ocupare, a veniturilor din chirie și a profitabilității generale a fiecărei proprietăți.

Tenerife oferă mai multe zone excepționale pentru un stil de viață de lux, fiecare cu propriul caracter și stil de viață. Cele mai căutate locații includ Costa Adeje, La Caleta, El Madroñal, Golf Costa Adeje, Rocabella și Golden Mile - Las Americas, cunoscute pentru reședințele premium, amplasarea de coastă, facilitățile exclusiviste, gastronomia rafinată și oferta de lifestyle. Abama este o altă destinație remarcabilă pentru cei care caută intimitate, un cadru excepțional și un stil de viață exclusivist de tip resort. Prime Brokers Realtyse specializează în zonele rezidențiale de top din Tenerife și ajută clienții să identifice locația care se potrivește cel mai bine stilului lor de viață și obiectivelor de investiție.

Tenerife este foarte potrivită pentru viața de familie, oferind o gamă largă de școli publice și private, școli internaționale, facilități sportive și activități pentru copii de diferite vârste. Familiile pot alege între sistemul educațional spaniol local și o varietate de opțiuni educaționale internaționale, inclusiv curriculumul britanic și alte curricule internaționale. Pe lângă școală, insula oferă numeroase cluburi sportive, academii, activități culturale, activități în aer liber și activități organizate pentru copii și adolescenți. Zone precum Costa Adeje, La Caleta și comunitățile din jur sunt deosebit de populare printre familii datorită mediului rezidențial, facilităților, școlilor și accesului la serviciile de zi cu zi. La Prime Brokers Realty înțelegem că a găsi locuința potrivită înseamnă și a găsi mediul potrivit pentru familia dumneavoastră. Vă putem ajuta să explorați locațiile în funcție de școli, activități, stil de viață și confortul zilnic.