Domande Frequenti

Sì. Offriamo supporto completo durante tutto il processo di acquisto, aiutando sia gli acquirenti locali che quelli internazionali a gestire i requisiti pratici e amministrativi per l'acquisto di una proprietà a Tenerife. Il nostro supporto include: • Richiesta del NIE, assistenza per la residenza e apertura del conto bancario per gli acquirenti internazionali • Gestione post-vendita della proprietà per garantire una transizione fluida e senza intoppi • Trasferimento delle utenze e cambio di intestazione • Aggiornamento delle informazioni catastali • Assistenza in materia fiscale relativa alla proprietà • Registrazione presso amministratori di condominio e comunità • Coordinamento di altre pratiche amministrative necessarie • Gestione completa degli affitti turistici, offrendo ai proprietari un supporto professionale e affidabile Il nostro obiettivo è rendere l'intera esperienza il più semplice e serena possibile, dall'acquisto iniziale al supporto post-vendita.

Gli acquirenti di proprietà a Tenerife, compresi i non residenti e gli acquirenti extra-UE, sono generalmente soggetti alle stesse imposte immobiliari degli acquirenti locali. Per le proprietà di nuova costruzione, gli acquirenti pagano generalmente il 7% di IGIC (l'imposta indiretta generale delle Isole Canarie), insieme all'imposta di bollo (AJD) applicabile. Per le proprietà di seconda mano, gli acquirenti pagano generalmente l'Imposta di Trasferimento della Proprietà (ITP) invece dell'IGIC. L'aliquota standard dell'ITP è del 6,5%, sebbene in alcune circostanze possano applicarsi aliquote ridotte. Oltre alle tasse, gli acquirenti dovrebbero mettere in conto notaio, Registro della Proprietà, spese legali e altri costi legati alla transazione. Come indicazione generale, il totale di tasse e spese di chiusura si aggira in genere intorno al 9–10% del prezzo di acquisto, anche se l'importo esatto varia in base alla proprietà e alla situazione dell'acquirente.

Le principali imposte da considerare sono: • Imposta sulle plusvalenze: i residenti dichiarano generalmente la plusvalenza tramite l'IRPF, mentre i non residenti sono soggetti all'Imposta sul Reddito dei Non Residenti (IRNR) sulla plusvalenza. • Ritenuta del 3% per i venditori non residenti: quando il venditore è non residente, l'acquirente trattiene generalmente il 3% del prezzo di vendita e lo versa all'Agenzia delle Entrate spagnola come acconto sull'obbligazione fiscale del venditore. • Plusvalía Municipal (IIVTNU): si tratta di un'imposta locale relativa all'incremento di valore del terreno ed è generalmente a carico del venditore. L'importo dipende dal comune, dal valore catastale del terreno e dal periodo di possesso. Possono esserci inoltre detrazioni, esenzioni o altre considerazioni a seconda della situazione individuale del venditore.

Tenerife è una delle destinazioni turistiche tutto l'anno più consolidate d'Europa, con 7,56 milioni di turisti nel 2025, in aumento del 2,4% rispetto all'anno precedente. Questo flusso costante di visitatori internazionali, unito al clima tutto l'anno di Tenerife, a un'infrastruttura solida, a una forte connettività internazionale e a un mercato immobiliare vario, crea opportunità interessanti per gli investitori immobiliari.

A seconda della proprietà, della posizione e della strategia di investimento, gli investimenti immobiliari a Tenerife possono offrire rendimenti annuali potenziali nell'ordine dell'8–10%. Questo può essere particolarmente interessante per le proprietà destinate al mercato degli affitti turistici, dove il turismo forte e costante di Tenerife sostiene una domanda continua. I rendimenti effettivi variano in base a fattori come il prezzo di acquisto, il reddito da locazione, i livelli di occupazione, le spese di gestione e le condizioni di mercato. Offriamo inoltre una gestione professionale degli affitti turistici, con l'obiettivo di massimizzare occupazione, reddito da locazione e redditività complessiva di ogni proprietà.

Tenerife offre diverse zone eccezionali per vivere di lusso, ognuna con il proprio carattere e stile di vita. Le località più ricercate includono Costa Adeje, La Caleta, El Madroñal, Golf Costa Adeje, Rocabella e la Golden Mile, note per le residenze di pregio, le posizioni costiere, i servizi esclusivi, la ristorazione raffinata e l'offerta di svago. Abama è un'altra destinazione di spicco per chi cerca privacy, un ambiente eccezionale e uno stile di vita da resort esclusivo. In Prime Brokers Realty siamo specializzati nelle zone residenziali più prestigiose di Tenerife e aiutiamo i clienti a individuare la posizione più adatta al proprio stile di vita e ai propri obiettivi di investimento.

Tenerife è ben adatta alla vita familiare, offrendo un'ampia scelta di scuole pubbliche e private, scuole internazionali, impianti sportivi e attività per bambini di tutte le età. Le famiglie possono scegliere tra il sistema scolastico spagnolo locale e diverse opzioni educative internazionali, tra cui curriculum britannici e di altro tipo. Oltre alla scuola, l'isola offre numerosi club sportivi, accademie, attività culturali, attività all'aperto e attività organizzate per bambini e adolescenti. Zone come Costa Adeje, La Caleta e le comunità circostanti sono particolarmente apprezzate dalle famiglie per l'ambiente residenziale, i servizi, le scuole e l'accesso ai servizi quotidiani. In Prime Brokers Realty sappiamo che trovare la casa giusta significa anche trovare l'ambiente giusto per la tua famiglia. Possiamo aiutarti a esplorare le zone in base a scuole, attività, stile di vita e comodità quotidiana.