Algengar Spurningar

Já. Við veitum víðtækan stuðning í gegnum allt kaupferlið og hjálpum bæði innlendum og erlendum kaupendum að rata um hagnýtar og stjórnsýslulegar kröfur við kaup á fasteign á Tenerife. Stuðningur okkar felur í sér: • NIE-umsókn, aðstoð við búsetuleyfi og stofnun bankareiknings fyrir erlenda kaupendur • Umsjón fasteignar eftir sölu til að tryggja hnökralausa og áreynslulausa yfirfærslu • Flutning veitna og eigendaskipti • Uppfærslu á upplýsingum fasteignar hjá fasteignaskrá (Cadastre) • Aðstoð við skattamál tengd fasteign • Skráningu hjá húsfélögum og samfélögum • Samhæfingu annarra nauðsynlegra stjórnsýsluferla • Víðtæka umsjón með orlofsleigueignum sem veitir eigendum faglegan og áreiðanlegan stuðning Markmið okkar er að gera alla upplifunina eins hnökralausa og streitulausa og hægt er, frá upphaflegum kaupum til stuðnings eftir sölu.

Fasteignakaupendur á Tenerife, þar á meðal þeir sem eru ekki búsettir á Spáni og kaupendur utan ESB, greiða almennt sömu fasteignaskatta og innlendir kaupendur. Fyrir nýbyggingar greiða kaupendur almennt 7% IGIC (almennan óbeinan skatt Kanaríeyja), auk viðeigandi stimpilgjalds (AJD). Fyrir eldri eignir greiða kaupendur almennt eignayfirfærsluskatt (ITP) í stað IGIC. Staðalhlutfall ITP er 6,5%, þó lægri hlutföll geti átt við í ákveðnum tilvikum. Auk skatta ættu kaupendur að gera ráð fyrir kostnaði vegna lögbókanda, fasteignaskráningar, lögfræðiþjónustu og öðrum kostnaði tengdum viðskiptunum. Sem almenn viðmiðun eru heildarskattar og lokakostnaður venjulega um 9–10% af kaupverði, þó nákvæm upphæð sé breytileg eftir eigninni og aðstæðum kaupandans.

Helstu skattar sem hafa ber í huga eru: • Fjármagnstekjuskattur: búsettir aðilar gefa almennt upp hagnaðinn í gegnum IRPF, á meðan þeir sem ekki eru búsettir greiða tekjuskatt fyrir erlenda aðila (IRNR) af hagnaðinum. • 3% staðgreiðsla fyrir seljendur sem ekki eru búsettir: þegar seljandi er ekki búsettur heldur kaupandi almennt eftir 3% af söluverði og greiðir það til spænska skattayfirvaldsins sem fyrirframgreiðslu upp í skattskuldbindingu seljanda. • Sveitarfélagsskattur á verðaukningu lóðar (Plusvalía Municipal / IIVTNU): þetta er staðbundinn skattur tengdur hækkun á verðmæti lóðarinnar og er almennt greiddur af seljanda. Upphæðin fer eftir sveitarfélaginu, fasteignamatsvirði lóðarinnar og eignarhaldstímanum. Einnig geta verið frádráttarliðir, undanþágur eða önnur atriði sem fara eftir einstaklingsbundnum aðstæðum seljanda.

Tenerife er einn af rótgrónustu áfangastöðum Evrópu fyrir ferðaþjónustu allt árið um kring, en 7,56 milljónir ferðamanna heimsóttu eyjuna árið 2025, sem er 2,4% aukning frá árinu áður. Þessi stöðugi straumur alþjóðlegra gesta, ásamt loftslagi eyjunnar allt árið, sterkum innviðum, alþjóðlegum tengingum og fjölbreyttum fasteignamarkaði, skapar aðlaðandi tækifæri fyrir fasteignafjárfesta.

Eftir eigninni, staðsetningunni og fjárfestingarstefnunni geta fasteignafjárfestingar á Tenerife boðið upp á mögulega árlega ávöxtun á bilinu 8–10%. Þetta getur verið sérstaklega aðlaðandi fyrir eignir sem eru staðsettar fyrir orlofsleigumarkaðinn, þar sem sterk ferðaþjónusta Tenerife allt árið styður stöðuga eftirspurn. Raunveruleg ávöxtun mun vera breytileg eftir þáttum eins og kaupverði, leigutekjum, nýtingarhlutfalli, rekstrarkostnaði, fasteignaumsjón og markaðsaðstæðum. Við bjóðum einnig upp á faglega umsjón með orlofsleigu, með áherslu á að hámarka nýtingu, leigutekjur og heildararðsemi hverrar eignar.

Tenerife býður upp á nokkur einstök svæði fyrir lúxus búsetu, hvert með sinn eigin karakter og lífsstíl. Meðal eftirsóttustu staðsetninganna eru Costa Adeje, La Caleta, El Madroñal, Golf Costa Adeje, Rocabella og Golden Mile, þekkt fyrir hágæða íbúðir, strandlægt umhverfi, einkarétt þægindi, fína matargerð og lífsstílsframboð. Abama er annar framúrskarandi áfangastaður fyrir þá sem leita eftir næði, einstöku umhverfi og einkaréttum úrræðalífsstíl. Hjá Prime Brokers Realty sérhæfum við okkur í helstu íbúðarsvæðum Tenerife og hjálpum viðskiptavinum að finna staðsetninguna sem hentar best lífsstíl þeirra og fjárfestingarmarkmiðum.

Tenerife hentar vel fyrir fjölskyldulíf, með fjölbreytt úrval af opinberum og einkareknum skólum, alþjóðlegum skólum, íþróttaaðstöðu og starfsemi fyrir börn á mismunandi aldri. Fjölskyldur geta valið á milli spænska skólakerfisins og ýmissa alþjóðlegra menntunarkosta, þar á meðal breskrar og annarra alþjóðlegra námskráa. Fyrir utan skólann býður eyjan upp á fjölda íþróttafélaga, akademía, menningarstarfsemi, útivistar og skipulagðrar starfsemi fyrir börn og unglinga. Svæði eins og Costa Adeje, La Caleta og nærliggjandi samfélög eru sérstaklega vinsæl meðal fjölskyldna vegna íbúðarumhverfis, þæginda, skóla og aðgengis að daglegri þjónustu. Hjá Prime Brokers Realty skiljum við að það að finna rétta heimilið þýðir einnig að finna rétta umhverfið fyrir fjölskylduna þína. Við getum hjálpað þér að skoða staðsetningar út frá skólum, starfsemi, lífsstíl og daglegu hagræði.