Bienvenue dans Votre Guide d'Achat Immobilier à Tenerife
Nous avons créé ce guide pour vous aider à comprendre les principales étapes de l'achat d'une propriété à Tenerife et pour vous donner la confiance nécessaire pour commencer votre parcours.
Ou, si vous préférez, laissez-nous simplement nous en charger.
Un seul appel téléphonique suffit. De la recherche de la propriété idéale et de la négociation du meilleur prix à l'obtention de votre NIE, en passant par la mise en relation avec des professionnels de confiance, la coordination de l'achat et le soutien après la finalisation, Prime Brokers prendra en charge chaque étape en votre nom.
Notre mission est simple : faire de l'achat de votre propriété à Tenerife une expérience sûre, transparente et agréable, afin que vous puissiez vous concentrer sur l'enthousiasme de votre nouveau foyer pendant que nous nous occupons du reste.
Chaque achat immobilier est unique, mais les étapes impliquées sont généralement les mêmes. En suivant un processus clair et structuré, vous pouvez éviter les surprises inattendues et profiter d'une transaction fluide et sécurisée.
Ci-dessous, nous avons décrit les principales étapes de l'achat d'une propriété à Tenerife dans l'ordre où elles se produisent généralement. Chaque étape explique à quoi s'attendre, qui est impliqué et comment Prime Brokers peut vous assister tout au long du processus.
Commençons.
1. Définissez Votre Budget
Déterminez votre budget.
Prévoyez 10 à 12 % supplémentaires pour les taxes et les frais d'achat.
2. Choisissez un Agent Immobilier Expérimenté
Choisir un agent immobilier expérimenté et réputé est l'une des décisions les plus importantes que vous prendrez. Un agent local compétent vous aide non seulement à trouver la bonne propriété, mais vous guide également tout au long du processus d'achat et vous met en relation avec des professionnels de confiance.
Un bon agent peut :
• Vous aider à définir votre recherche immobilière et votre budget.
• Identifier les propriétés appropriées qui correspondent à vos exigences.
• Négocier le prix d'achat et les conditions.
• Expliquer le marché immobilier local et le processus d'achat.
• Vous mettre en contact avec des professionnels de confiance, notamment :
• Des avocats indépendants (si vous choisissez d'en nommer un)
• Des architectes et designers d'intérieur
• Des équipes de rénovation et de construction
• Des comptables et conseillers fiscaux
• Des notaires et gestionnaires immobiliers
• Les services de la Mairie locale (Ayuntamiento) où les questions d'urbanisme ou de licence doivent être vérifiées.
• Confirmer exactement ce qui est inclus dans la vente, comme les meubles, les appareils électroménagers, les installations et les équipements.
• S'assurer que l'équipement technique et les installations sont en bon état de fonctionnement avant la finalisation.
• Coordonner la communication entre toutes les parties depuis la visite initiale jusqu'à la finalisation et au-delà.
3. Obtenez Votre Numéro NIE
Votre NIE (Número de Identificación de Extranjero) est votre numéro d'identification fiscale espagnol et est requis pour :
• Acheter une propriété.
• Payer des impôts.
• Ouvrir un compte bancaire espagnol.
• Signer l'acte de propriété.
Votre agent immobilier peut vous guider dans le processus de demande et, si nécessaire, vous aider à obtenir le NIE, rendant le processus plus rapide et plus pratique.
4. Ouvrez un Compte Bancaire Espagnol
Un compte bancaire espagnol est recommandé pour :
• Payer le prix d'achat.
• Payer les taxes et les frais.
• Mettre en place des prélèvements automatiques pour les services publics et les frais de communauté.
Votre agent immobilier peut recommander des banques familiarisées avec les acheteurs internationaux et vous aider dans le processus d'ouverture de compte.
5. Faites une Offre
Une fois que vous avez trouvé la propriété idéale, votre agent immobilier vous aidera à :
• Négocier le prix d'achat en votre nom.
• Convenir exactement de ce qui est inclus dans la vente, comme les meubles, les appareils électroménagers, les installations et les équipements.
• Convenir d'une date de finalisation proposée qui convient à toutes les parties.
• S'assurer que toutes les réparations ou améliorations convenues sont documentées avant la finalisation.
Un agent local expérimenté apporte une connaissance précieuse du marché et des compétences en négociation. Il comprend les valeurs immobilières actuelles, les ventes comparables récentes et les conditions du marché local, lui permettant de négocier le meilleur prix et les meilleures conditions possibles. Il peut également identifier des problèmes qui peuvent justifier une réduction de prix - tels que les coûts de rénovation, les installations obsolètes, les considérations d'urbanisme ou les questions de communauté - vous aidant à effectuer un achat bien informé et financièrement avantageux.
6. Diligence Juridique
Avant de payer un acompte important, vérifiez que la propriété est juridiquement saine.
Cela devrait inclure :
• Confirmation de la propriété au Registre Foncier.
• Vérification des hypothèques, embargos ou autres charges.
• Vérification des permis de construire et des licences.
• Confirmation qu'il n'y a pas d'impôts ou de dettes de services publics en suspens.
• Vérification du Certificat de Performance Énergétique.
• Examen de toute obligation communautaire.
Ces vérifications peuvent être effectuées par votre avocat ou par un agent expérimenté travaillant avec le notaire et d'autres professionnels.
7. Vérifications de la Communauté de Propriétaires
Si la propriété fait partie d'une communauté de propriétaires (Comunidad de Propietarios), il est important de vérifier :
• Que tous les frais de communauté sont entièrement payés.
• Qu'un certificat confirmant qu'il n'y a pas de dettes communautaires en suspens est obtenu.
• Les règles et règlements de la communauté.
• Si des travaux majeurs ou des cotisations spéciales ont été approuvés ou sont prévus.
• Si les locations de vacances sont autorisées, si cela est pertinent pour votre utilisation prévue de la propriété.
Un agent immobilier expérimenté peut communiquer directement avec l'administrateur de la communauté (Administrador de Fincas) pour vérifier ces détails, obtenir la documentation nécessaire et s'assurer qu'il n'y a pas d'obligations ou de restrictions inattendues avant de procéder à l'achat. Ce niveau supplémentaire de diligence peut aider à éviter des surprises coûteuses après la finalisation.
8. Conformité Anti-Blanchiment d'Argent (LBC)
Avant la signature des contrats, les acheteurs doivent fournir :
• Passeport
• NIE
• Justificatif de domicile
• Preuve de l'origine des fonds
• Documentation bancaire ou financière à l'appui
Les agents immobiliers, les banques, les avocats et les notaires sont légalement tenus d'effectuer des vérifications LBC.
9. Contrat de Réservation
Une fois la situation juridique satisfaisante :
• Signez le contrat de réservation.
• Payez l'acompte de réservation convenu.
• La propriété est retirée du marché.
Votre agent immobilier joue un rôle crucial à ce stade en expliquant les clauses clés, les conditions importantes et les implications pratiques du contrat de réservation, vous assurant de bien comprendre vos engagements avant de signer.
10. Contrat d'Achat Privé
• Signez le contrat d'achat.
• Payez l'acompte de 10 % (typiquement).
• La finalisation suit généralement dans les 30 à 60 jours.
Pour les propriétés neuves ou sur plan, les paiements sont effectués par étapes pendant la construction et doivent être protégés par une garantie bancaire ou une assurance.
11. Finalisation chez le Notaire
• Signez l'Escritura Pública (Acte de Propriété).
• Payez le solde restant.
• Recevez les clés.
12. Payez les Taxes et les Frais
Propriété de Revente
• ITP (Taxe de Transfert de Propriété) : 6,5 % (Îles Canaries)
• Propriété Neuve
• IGIC : 6,5 %
• AJD (Droit de Timbre)
• Les coûts supplémentaires incluent :
• Frais de notaire
• Frais de registre foncier
• Frais juridiques (le cas échéant)
Important : Si le vendeur n'est pas résident en Espagne, l'acheteur est généralement tenu de retenir 3 % du prix d'achat et de le payer directement à l'Agence Fiscale Espagnole. Ce montant est crédité sur l'impôt sur les plus-values du vendeur.
Dans certaines transactions, la Plusvalía Municipal (taxe municipale sur l'augmentation de la valeur du terrain), qui est normalement payable par le vendeur, peut également être retenue lors de la finalisation et payée par le Notaire ou le représentant désigné au nom du vendeur. Cela offre une assurance supplémentaire à l'acheteur que toutes les obligations fiscales en suspens ont été réglées, réduisant le risque de réclamations futures liées à la propriété.
13. Enregistrez la Propriété
L'acte de propriété est soumis au Registre Foncier (Registro de la Propiedad), et la propriété est officiellement enregistrée à votre nom, offrant une protection juridique de votre propriété.
Si vous préférez ne pas gérer l'enregistrement vous-même, le Notaire, un gestoría, ou votre agence immobilière peut organiser l'enregistrement et le paiement des taxes et frais associés en votre nom, garantissant que le processus est effectué correctement et efficacement.
14. Configurez la Propriété
Après la finalisation, vous devriez :
• Transférer les comptes de services publics à votre nom.
• Vous inscrire pour l'IBI (taxe foncière locale).
• Organiser le paiement des frais de communauté de propriétaires, le cas échéant.
• Conserver des copies de tous les actes, reçus fiscaux et documents d'assurance.
Votre agent immobilier peut vous aider avec ces formalités post-finalisation en aidant à transférer les contrats de services publics, en vous présentant des prestataires de services de confiance, en communiquant avec l'administrateur de la communauté et en vous assurant que vous êtes configuré pour la propriété continue aussi facilement que possible.
Coûts de Propriété Continus
Posséder une propriété à Tenerife implique plusieurs dépenses courantes qui doivent être incluses dans votre budget annuel :
Assurance Propriété : L'assurance bâtiment est fortement recommandée à partir de la date de finalisation. Si la propriété est meublée, l'assurance contenu est également conseillée.
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) : La taxe foncière locale annuelle, payable à la Mairie (Ayuntamiento). Le montant varie en fonction de la valeur cadastrale de la propriété et de la municipalité.
Taxe Foncière des Non-Résidents : Si vous n'êtes pas résident fiscal espagnol, vous devez soumettre une déclaration annuelle d'impôt sur le revenu des non-résidents. Même si la propriété n'est pas louée, un impôt sur le revenu imputé peut s'appliquer.
Frais de Communauté : Si la propriété fait partie d'une communauté résidentielle, des frais mensuels ou trimestriels contribuent à l'entretien des espaces communs, des jardins, des piscines, des ascenseurs, de la sécurité et de la gestion du bâtiment.
Services Publics : Les coûts courants incluent l'électricité, l'eau et les frais de collecte des ordures, selon votre utilisation et votre municipalité.
Internet et Télécommunications : La fibre optique est largement disponible à travers Tenerife, avec une gamme de fournisseurs et de forfaits adaptés aux résidents permanents et aux propriétaires de maisons de vacances.
Impôt sur le Revenu de Propriété d'Investissement : Si vous louez votre propriété en tant que Vivienda Vacacional (VV), les revenus locatifs doivent être déclarés aux autorités fiscales espagnoles. Le traitement fiscal dépend de votre pays de résidence fiscale et de tout accord de double imposition applicable. Vous devrez peut-être également vous conformer aux réglementations régionales régissant les locations de vacances.
Votre agent immobilier peut vous aider à estimer ces coûts courants avant l'achat et vous présenter des prestataires d'assurance, des compagnies de services publics, des conseillers fiscaux et des services de gestion immobilière de confiance pour garantir que votre propriété est correctement configurée et entièrement conforme.
