Questions Fréquentes

Oui. Nous offrons un accompagnement complet tout au long du processus d'achat, aidant aussi bien les acheteurs locaux qu'internationaux à gérer les exigences pratiques et administratives liées à l'achat d'un bien à Ténérife. Notre accompagnement comprend : • La demande de NIE, l'aide à la résidence et l'ouverture d'un compte bancaire pour les acheteurs internationaux • La gestion post-vente du bien pour assurer une transition fluide et sans tracas • Les transferts de charges et les changements de propriétaire • La mise à jour des informations du bien auprès du Cadastre • L'assistance sur les questions fiscales liées au bien • L'inscription auprès des copropriétés et communautés • La coordination des autres démarches administratives nécessaires • La gestion complète des biens en location saisonnière, offrant aux propriétaires un accompagnement professionnel et fiable Notre objectif est de rendre l'ensemble de l'expérience aussi fluide et sereine que possible, de l'achat initial jusqu'à l'accompagnement post-vente.

Les acheteurs de biens à Ténérife, y compris les non-résidents et les acheteurs hors UE, sont généralement soumis aux mêmes impôts fonciers que les acheteurs locaux. Pour les biens neufs, les acheteurs paient généralement 7 % d'IGIC (taxe générale indirecte des Canaries), ainsi que le droit de timbre (AJD) applicable. Pour les biens de revente, les acheteurs paient généralement l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) au lieu de l'IGIC. Le taux standard de l'ITP est de 6,5 %, bien que des taux réduits puissent s'appliquer dans certains cas. Outre les impôts, les acheteurs doivent prévoir les frais de notaire, de registre foncier, les honoraires juridiques et autres frais liés à la transaction. En règle générale, le total des impôts et frais de clôture représente environ 9 à 10 % du prix d'achat, le montant exact variant selon le bien et la situation de l'acheteur.

Les principaux impôts à prendre en compte sont : • L'impôt sur les plus-values : les résidents déclarent généralement la plus-value via l'IRPF, tandis que les non-résidents sont soumis à l'impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR) sur la plus-value. • Une retenue de 3 % pour les vendeurs non-résidents : lorsque le vendeur est non-résident, l'acheteur retient généralement 3 % du prix de vente et le verse à l'administration fiscale espagnole en acompte sur l'obligation fiscale du vendeur. • La Plusvalía Municipal (IIVTNU) : il s'agit d'une taxe locale liée à l'augmentation de la valeur du terrain, généralement payée par le vendeur. Son montant dépend de la commune, de la valeur cadastrale du terrain et de la durée de possession. Des déductions, exonérations ou autres considérations peuvent également s'appliquer selon la situation individuelle du vendeur.

Ténérife est l'une des destinations touristiques toute l'année les plus établies d'Europe, avec 7,56 millions de touristes en 2025, soit une hausse de 2,4 % par rapport à l'année précédente. Ce flux constant de visiteurs internationaux, combiné au climat de l'île toute l'année, à ses infrastructures solides, à sa connectivité internationale et à la diversité de son marché immobilier, crée des opportunités attractives pour les investisseurs.

Selon le bien, l'emplacement et la stratégie d'investissement, les investissements immobiliers à Ténérife peuvent offrir des rendements annuels potentiels de l'ordre de 8 à 10 %. Cela peut être particulièrement intéressant pour les biens positionnés sur le marché de la location saisonnière, où le tourisme soutenu de Ténérife toute l'année garantit une demande constante. Le rendement réel variera selon des facteurs tels que le prix d'achat, les revenus locatifs, le taux d'occupation, les charges d'exploitation, la gestion du bien et les conditions du marché. Nous proposons également une gestion professionnelle de la location saisonnière, axée sur la maximisation de l'occupation, des revenus locatifs et de la rentabilité globale de chaque bien.

Ténérife offre plusieurs zones exceptionnelles pour un cadre de vie de luxe, chacune avec son propre caractère et style de vie. Les emplacements les plus recherchés incluent Costa Adeje, La Caleta, El Madroñal, Golf Costa Adeje, Rocabella et la Golden Mile, réputés pour leurs résidences haut de gamme, leur cadre côtier, leurs prestations exclusives, leur gastronomie raffinée et leur art de vivre. Abama est une autre destination remarquable pour ceux qui recherchent intimité, cadre exceptionnel et art de vivre exclusif de type resort. Chez Prime Brokers Realty, nous sommes spécialisés dans les quartiers résidentiels d'exception de Ténérife et aidons nos clients à identifier l'emplacement qui correspond le mieux à leur style de vie et à leurs objectifs d'investissement.

Ténérife convient parfaitement à la vie de famille, avec un large choix d'écoles publiques et privées, d'établissements internationaux, d'installations sportives et d'activités pour enfants de tous âges. Les familles peuvent choisir entre le système éducatif espagnol local et diverses options éducatives internationales, dont le programme britannique et d'autres cursus internationaux. Au-delà de la scolarité, l'île propose de nombreux clubs sportifs, académies, activités culturelles, activités de plein air et activités organisées pour enfants et adolescents. Des zones comme Costa Adeje, La Caleta et leurs environs sont particulièrement prisées des familles pour leur cadre résidentiel, leurs commodités, leurs écoles et l'accès facile aux services du quotidien. Chez Prime Brokers Realty, nous savons que trouver le bon logement, c'est aussi trouver le bon environnement pour votre famille. Nous pouvons vous aider à explorer les emplacements selon les écoles, les activités, le style de vie et le confort au quotidien.