Bienvenido a Su Guía para Comprar una Propiedad en Tenerife
Hemos creado esta guía para ayudarle a comprender los principales pasos involucrados en la compra de una propiedad en Tenerife y darle la confianza para comenzar su viaje.
O, si lo prefiere, simplemente déjenoslo a nosotros.
Una sola llamada telefónica es todo lo que se necesita. Desde encontrar la propiedad adecuada y negociar el mejor precio hasta gestionar su NIE, presentarle a profesionales de confianza, coordinar la compra y apoyarle después de la finalización, Prime Brokers se encargará de cada paso en su nombre.
Nuestra misión es simple: hacer que la compra de su propiedad en Tenerife sea una experiencia segura, transparente y agradable, para que pueda centrarse en la emoción de su nuevo hogar mientras nosotros nos encargamos del resto.
Cada compra de propiedad es única, pero los pasos involucrados son generalmente los mismos. Siguiendo un proceso claro y estructurado, puede evitar sorpresas inesperadas y disfrutar de una transacción fluida y segura.
A continuación, hemos delineado las etapas clave de la compra de una propiedad en Tenerife en el orden en que suelen ocurrir. Cada paso explica qué esperar, quién está involucrado y cómo Prime Brokers puede asistirle en el camino.
Comencemos.
1. Defina Su Presupuesto
Determine su presupuesto.
Prevea un 10–12% adicional para impuestos y costes de compra.
2. Elija un Agente Inmobiliario Experimentado
Seleccionar un agente inmobiliario experimentado y de buena reputación es una de las decisiones más importantes que tomará. Un agente local con conocimientos no solo le ayuda a encontrar la propiedad adecuada, sino que también le guía a través de todo el proceso de compra y le presenta a profesionales de confianza.
Un buen agente puede:
• Ayudar a definir su búsqueda de propiedad y presupuesto.
• Identificar propiedades adecuadas que coincidan con sus requisitos.
• Negociar el precio de compra y las condiciones.
• Explicar el mercado inmobiliario local y el proceso de compra.
• Ponerle en contacto con profesionales de confianza, incluyendo:
• Abogados independientes (si decide nombrar uno)
• Arquitectos y diseñadores de interiores
• Equipos de reforma y construcción
• Contadores y asesores fiscales
• Notarios y administradores de propiedades
• Departamentos del Ayuntamiento local donde es necesario verificar asuntos de planificación o licencias.
• Confirmar exactamente qué se incluye en la venta, como muebles, electrodomésticos, accesorios y complementos.
• Asegurar que el equipo técnico e instalaciones estén en buen estado de funcionamiento antes de la finalización.
• Coordinar la comunicación entre todas las partes desde la visita inicial hasta la finalización y más allá.
3. Obtenga Su Número NIE
Su NIE (Número de Identificación de Extranjero) es su número de identificación fiscal español y es necesario para:
• Comprar una propiedad.
• Pagar impuestos.
• Abrir una cuenta bancaria española.
• Firmar la escritura de propiedad.
Su agente inmobiliario puede guiarle a través del proceso de solicitud y, si es necesario, ayudarle a obtener el NIE, haciendo el proceso más rápido y conveniente.
4. Abra una Cuenta Bancaria Española
Se recomienda una cuenta bancaria española para:
• Pagar el precio de compra.
• Pagar impuestos y tasas.
• Establecer débitos directos para servicios públicos y cuotas de la comunidad.
Su agente inmobiliario puede recomendar bancos familiarizados con compradores internacionales y ayudarle con el proceso de apertura de cuenta.
5. Haga una Oferta
Una vez que haya encontrado la propiedad adecuada, su agente inmobiliario le ayudará a:
• Negociar el precio de compra en su nombre.
• Acordar exactamente qué se incluye en la venta, como muebles, electrodomésticos, accesorios y complementos.
• Acordar una fecha de finalización propuesta que convenga a todas las partes.
• Asegurar que cualquier reparación o mejora acordada esté documentada antes de la finalización.
Un agente local experimentado aporta valiosos conocimientos del mercado y habilidades de negociación. Comprenden los valores actuales de las propiedades, las ventas comparables recientes y las condiciones del mercado local, lo que les permite negociar el mejor precio y condiciones posibles. También pueden identificar problemas que pueden justificar una reducción de precio, como costes de reforma, instalaciones obsoletas, consideraciones de planificación o asuntos de la comunidad, ayudándole a realizar una compra bien informada y financieramente ventajosa.
6. Diligencia Debida Legal
Antes de pagar un depósito significativo, verifique que la propiedad sea legalmente sólida.
Esto debe incluir:
• Confirmar la titularidad en el Registro de la Propiedad.
• Verificar hipotecas, embargos u otras cargas.
• Verificar permisos de planificación y licencias.
• Confirmar que no hay impuestos pendientes o deudas de servicios públicos.
• Verificar el Certificado de Eficiencia Energética.
• Revisar cualquier obligación comunitaria.
Estas verificaciones pueden ser realizadas por su abogado o por un agente experimentado trabajando con el notario y otros profesionales.
7. Verificaciones de la Comunidad de Propietarios
Si la propiedad forma parte de una comunidad de propietarios (Comunidad de Propietarios), es importante verificar:
• Que todas las cuotas de la comunidad estén completamente pagadas.
• Que se obtenga un certificado confirmando que no hay deudas comunitarias pendientes.
• Las normas y reglamentos de la comunidad.
• Si se han aprobado o están planificadas obras importantes o derramas especiales.
• Si se permiten alquileres vacacionales, si esto es relevante para su uso previsto de la propiedad.
Un agente inmobiliario experimentado puede comunicarse directamente con el administrador de la comunidad (Administrador de Fincas) para verificar estos detalles, obtener la documentación necesaria y asegurar que no haya obligaciones o restricciones inesperadas antes de que proceda con la compra. Este nivel adicional de diligencia debida puede ayudar a evitar sorpresas costosas después de la finalización.
8. Cumplimiento Antilavado de Dinero (AML)
Antes de firmar los contratos, los compradores deben proporcionar:
• Pasaporte
• NIE
• Comprobante de domicilio
• Evidencia de la fuente de los fondos
• Documentación bancaria o financiera de respaldo
Los agentes inmobiliarios, bancos, abogados y notarios están legalmente obligados a llevar a cabo verificaciones AML.
9. Contrato de Reserva
Una vez que la situación legal sea satisfactoria:
• Firme el contrato de reserva.
• Pague el depósito de reserva acordado.
• La propiedad se retira del mercado.
Su agente inmobiliario desempeña un papel crucial en esta etapa al explicar las cláusulas clave, condiciones importantes e implicaciones prácticas del contrato de reserva, asegurando que comprenda completamente sus compromisos antes de firmar.
10. Contrato de Compraventa Privado
• Firme el contrato de compraventa.
• Pague el depósito del 10% (típicamente).
• La finalización suele seguir dentro de 30–60 días.
Para propiedades de nueva construcción o sobre plano, los pagos se realizan por etapas durante la construcción y deben estar protegidos por una garantía bancaria o seguro.
11. Finalización ante el Notario
• Firme la Escritura Pública (Título de Propiedad).
• Pague el saldo restante.
• Reciba las llaves.
12. Pague Impuestos y Tasas
Propiedad de Reventa
• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): 6,5% (Islas Canarias)
• Nueva Construcción
• IGIC: 6,5%
• AJD (Actos Jurídicos Documentados)
• Los costes adicionales incluyen:
• Honorarios del notario
• Tasas del Registro de la Propiedad
• Honorarios legales (si corresponde)
Importante: Si el vendedor no es residente en España, el comprador generalmente está obligado a retener el 3% del precio de compra y pagarlo directamente a la Agencia Tributaria Española. Esta cantidad se acredita contra la obligación tributaria del vendedor por ganancias de capital.
En algunas transacciones, la Plusvalía Municipal (impuesto municipal sobre el aumento del valor del terreno), que normalmente es pagadero por el vendedor, también puede retenerse en la finalización y ser pagado por el Notario o el representante designado en nombre del vendedor. Esto proporciona seguridad adicional al comprador de que cualquier obligación tributaria pendiente ha sido liquidada, reduciendo el riesgo de futuras reclamaciones relacionadas con la propiedad.
13. Registre la Propiedad
La escritura de propiedad se presenta en el Registro de la Propiedad, y la propiedad se registra oficialmente a su nombre, proporcionando protección legal de su titularidad.
Si prefiere no encargarse del registro usted mismo, el Notario, una gestoría o su agencia inmobiliaria pueden organizar el registro y el pago de los impuestos y tasas asociados en su nombre, asegurando que el proceso se complete correcta y eficientemente.
14. Configure la Titularidad
Después de la finalización, debe:
• Transferir las cuentas de servicios públicos a su nombre.
• Registrarse para el IBI (impuesto local sobre bienes inmuebles).
• Organizar el pago de las cuotas de la comunidad de propietarios, cuando corresponda.
• Conservar copias de todas las escrituras, recibos de impuestos y documentos de seguro.
Su agente inmobiliario puede asistir con estas formalidades posteriores a la finalización ayudando a transferir contratos de servicios públicos, presentando proveedores de servicios de confianza, comunicándose con el administrador de la comunidad y asegurando que esté configurado para la propiedad continua de la propiedad de la manera más fluida posible.
Costes Continuos de Propiedad
Poseer una propiedad en Tenerife implica varios gastos continuos que deben incluirse en su presupuesto anual:
Seguro de Propiedad: Se recomienda encarecidamente un seguro de edificios desde la fecha de finalización. Si la propiedad está amueblada, también es aconsejable un seguro de contenidos.
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): El impuesto local anual sobre la propiedad, pagadero al Ayuntamiento. La cantidad varía dependiendo del valor catastral de la propiedad y del municipio.
Impuesto sobre la Propiedad para No Residentes: Si no es residente fiscal en España, debe presentar una declaración anual del impuesto sobre la renta de no residentes. Incluso si la propiedad no está alquilada, puede aplicarse un impuesto sobre la renta imputada.
Cuotas de la Comunidad: Si la propiedad forma parte de una comunidad residencial, las cuotas mensuales o trimestrales contribuyen al mantenimiento de áreas comunes, jardines, piscinas, ascensores, seguridad y gestión del edificio.
Servicios Públicos: Los costes continuos incluyen electricidad, agua y cargos de recogida de basura, dependiendo de su uso y municipio.
Internet y Telecomunicaciones: La banda ancha de fibra está ampliamente disponible en toda Tenerife, con una variedad de proveedores y paquetes para adaptarse tanto a residentes permanentes como a propietarios de viviendas vacacionales.
Impuesto sobre la Renta de Propiedades de Inversión: Si alquila su propiedad como Vivienda Vacacional (VV), los ingresos por alquiler deben declararse a las autoridades fiscales españolas. El tratamiento fiscal depende de su país de residencia fiscal y de cualquier acuerdo aplicable de doble imposición. También puede necesitar cumplir con las regulaciones regionales que rigen los alquileres vacacionales.
Su agente inmobiliario puede ayudarle a estimar estos costes continuos antes de comprar y presentarle proveedores de seguros, compañías de servicios públicos, asesores fiscales y servicios de administración de propiedades de confianza para asegurar que su propiedad esté correctamente configurada y totalmente conforme.
