Preguntas Frecuentes

Sí. Ofrecemos apoyo integral durante todo el proceso de compra, ayudando tanto a compradores locales como internacionales a gestionar los requisitos prácticos y administrativos de comprar una propiedad en Tenerife. Nuestro apoyo incluye: • Solicitud del NIE, asistencia con la residencia y apertura de cuenta bancaria para compradores internacionales • Gestión posventa de la propiedad para garantizar una transición fluida y sin complicaciones • Cambios de titularidad y traspaso de suministros • Actualización de la información de la propiedad en el Catastro • Asistencia con cuestiones fiscales relacionadas con la propiedad • Inscripción en comunidades de propietarios • Coordinación de otros trámites administrativos necesarios • Gestión integral de propiedades de alquiler vacacional, ofreciendo a los propietarios un apoyo profesional y fiable Nuestro objetivo es que todo el proceso sea lo más fluido y libre de estrés posible, desde la compra inicial hasta el apoyo posventa.

Los compradores de propiedades en Tenerife, incluidos los no residentes y compradores de fuera de la UE, están generalmente sujetos a los mismos impuestos que los compradores locales. En propiedades de obra nueva, los compradores suelen pagar un 7% de IGIC (Impuesto General Indirecto Canario), junto con el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) correspondiente. En propiedades de segunda mano, los compradores suelen pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en lugar del IGIC. El tipo estándar del ITP es del 6,5%, aunque pueden aplicarse tipos reducidos en determinadas circunstancias. Además de los impuestos, los compradores deben prever los costes de notaría, Registro de la Propiedad, honorarios legales y otros gastos relacionados con la transacción. Como referencia general, el total de impuestos y gastos de cierre suele rondar el 9–10% del precio de compra, aunque el importe exacto varía según la propiedad y las circunstancias del comprador.

Los principales impuestos a tener en cuenta son: • Impuesto sobre la Ganancia Patrimonial: los residentes suelen declarar la ganancia a través del IRPF, mientras que los no residentes están sujetos al Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) sobre la ganancia. • Retención del 3% para vendedores no residentes: cuando el vendedor es no residente, el comprador generalmente retiene el 3% del precio de venta y lo ingresa a la Agencia Tributaria como pago a cuenta de la obligación fiscal del vendedor. • Plusvalía Municipal (IIVTNU): es un impuesto local relacionado con el incremento del valor del terreno y lo paga generalmente el vendedor. El importe depende del municipio, el valor catastral del terreno y el período de propiedad. También puede haber deducciones, exenciones u otras consideraciones según las circunstancias individuales del vendedor.

Tenerife es uno de los destinos turísticos de temporada continua más consolidados de Europa, con 7,56 millones de turistas en 2025, un aumento del 2,4% respecto al año anterior. Este flujo constante de visitantes internacionales, junto con el clima de la isla durante todo el año, su sólida infraestructura, conectividad internacional y mercado inmobiliario diverso, genera oportunidades atractivas para los inversores.

Según la propiedad, la ubicación y la estrategia de inversión, las inversiones inmobiliarias en Tenerife pueden ofrecer rentabilidades anuales potenciales en el rango del 8–10%. Esto puede ser especialmente atractivo para propiedades orientadas al mercado del alquiler vacacional, donde el turismo constante de Tenerife sostiene una demanda estable. La rentabilidad real variará en función de factores como el precio de compra, los ingresos por alquiler, los niveles de ocupación, los gastos operativos, la gestión de la propiedad y las condiciones del mercado. También ofrecemos gestión profesional de alquiler vacacional, centrada en maximizar la ocupación, los ingresos por alquiler y la rentabilidad global de cada propiedad.

Tenerife ofrece varias zonas excepcionales para vivir con lujo, cada una con su propio carácter y estilo de vida. Las ubicaciones más solicitadas incluyen Costa Adeje, La Caleta, El Madroñal, Golf Costa Adeje, Rocabella y la Milla de Oro, conocidas por sus residencias premium, entornos costeros, servicios exclusivos, alta gastronomía y estilo de vida. Abama es otro destino destacado para quienes buscan privacidad, un entorno excepcional y un estilo de vida de resort exclusivo. En Prime Brokers Realty nos especializamos en las zonas residenciales más exclusivas de Tenerife y ayudamos a los clientes a identificar la ubicación que mejor se adapte a su estilo de vida y objetivos de inversión.

Tenerife es un lugar muy adecuado para la vida familiar, con una amplia oferta de colegios públicos y privados, centros internacionales, instalaciones deportivas y actividades para niños de distintas edades. Las familias pueden elegir entre el sistema educativo español y diversas opciones educativas internacionales, incluido el currículo británico y otros currículos internacionales. Más allá del colegio, la isla ofrece numerosos clubes deportivos, academias, actividades culturales, actividades al aire libre y actividades organizadas para niños y adolescentes. Zonas como Costa Adeje, La Caleta y las comunidades cercanas son especialmente populares entre las familias por su entorno residencial, servicios, colegios y facilidad de acceso a servicios cotidianos. En Prime Brokers Realty entendemos que encontrar la vivienda adecuada también significa encontrar el entorno adecuado para tu familia. Podemos ayudarte a explorar ubicaciones según colegios, actividades, estilo de vida y comodidad del día a día.