Häufig gestellte Fragen

Ja. Wir bieten umfassende Unterstützung während des gesamten Kaufprozesses und helfen sowohl lokalen als auch internationalen Käufern, die praktischen und administrativen Anforderungen beim Immobilienkauf auf Teneriffa zu bewältigen. Unsere Unterstützung umfasst: • NIE-Antrag, Unterstützung bei der Residencia und Eröffnung eines Bankkontos für internationale Käufer • Betreuung der Immobilie nach dem Kauf für einen reibungslosen Übergang • Übertragung der Versorgungsverträge und Eigentümerwechsel • Aktualisierung der Immobiliendaten beim Katasteramt • Unterstützung bei steuerlichen Angelegenheiten rund um die Immobilie • Anmeldung bei Eigentümergemeinschaften • Koordination weiterer notwendiger Verwaltungsvorgänge • Umfassende Verwaltung von Ferienvermietungen mit professioneller, zuverlässiger Unterstützung für Eigentümer Unser Ziel ist es, den gesamten Ablauf so reibungslos und stressfrei wie möglich zu gestalten – vom ersten Kauf bis zur Betreuung danach.

Immobilienkäufer auf Teneriffa, einschließlich Nicht-Residenten und Käufer außerhalb der EU, unterliegen in der Regel denselben Immobiliensteuern wie lokale Käufer. Bei Neubauimmobilien zahlen Käufer in der Regel 7 % IGIC (kanarische allgemeine indirekte Steuer) zuzüglich der anfallenden Stempelsteuer (AJD). Bei Bestandsimmobilien zahlen Käufer in der Regel die Grunderwerbsteuer (ITP) anstelle der IGIC. Der Standardsatz der ITP beträgt 6,5 %, wobei unter bestimmten Umständen ermäßigte Sätze gelten können. Neben den Steuern sollten Käufer Notar-, Grundbuch-, Rechts- und weitere transaktionsbezogene Kosten einplanen. Als grobe Richtlinie liegen die gesamten Steuern und Abschlusskosten typischerweise bei etwa 9–10 % des Kaufpreises, wobei der genaue Betrag von der Immobilie und den Umständen des Käufers abhängt.

Die wichtigsten zu berücksichtigenden Steuern sind: • Kapitalertragsteuer: Residenten erklären den Gewinn in der Regel über die IRPF, während Nicht-Residenten der Einkommensteuer für Nicht-Residenten (IRNR) auf den Gewinn unterliegen. • 3 % Quellensteuer für nicht-residente Verkäufer: Ist der Verkäufer nicht-resident, behält der Käufer in der Regel 3 % des Verkaufspreises ein und führt diesen als Vorauszahlung auf die Steuerschuld des Verkäufers an die spanische Steuerbehörde ab. • Kommunale Wertzuwachssteuer (Plusvalía Municipal / IIVTNU): Diese lokale Steuer bezieht sich auf die Wertsteigerung des Grundstücks und wird in der Regel vom Verkäufer gezahlt. Die Höhe hängt von der Gemeinde, dem Katasterwert des Grundstücks und der Besitzdauer ab. Je nach individueller Situation des Verkäufers können zudem Abzüge, Befreiungen oder andere Faktoren eine Rolle spielen.

Teneriffa ist eines der etabliertesten Ganzjahres-Reiseziele Europas und zog 2025 mit 7,56 Millionen Touristen einen Anstieg von 2,4 % gegenüber dem Vorjahr an. Dieser beständige Strom internationaler Besucher, kombiniert mit dem Ganzjahresklima der Insel, der starken Infrastruktur, der internationalen Anbindung und dem vielfältigen Immobilienmarkt, schafft attraktive Möglichkeiten für Immobilieninvestoren.

Je nach Immobilie, Lage und Anlagestrategie können Immobilieninvestitionen auf Teneriffa potenzielle jährliche Renditen im Bereich von 8–10 % erzielen. Dies kann besonders attraktiv für Immobilien im Ferienvermietungsmarkt sein, wo die anhaltend starke ganzjährige Tourismusnachfrage Teneriffas für eine konstante Nachfrage sorgt. Die tatsächliche Rendite variiert je nach Faktoren wie Kaufpreis, Mieteinnahmen, Auslastung, Betriebskosten, Immobilienverwaltung und Marktbedingungen. Wir bieten außerdem eine professionelle Verwaltung von Ferienvermietungen mit Fokus auf maximale Auslastung, Mieteinnahmen und Gesamtrentabilität jeder Immobilie.

Teneriffa bietet mehrere außergewöhnliche Gebiete für luxuriöses Wohnen, jedes mit eigenem Charakter und Lebensstil. Zu den begehrtesten Lagen zählen Costa Adeje, La Caleta, El Madroñal, Golf Costa Adeje, Rocabella und die Golden Mile, bekannt für erstklassige Residenzen, Küstenlage, exklusive Annehmlichkeiten, gehobene Gastronomie und Lifestyle-Angebote. Abama ist ein weiteres herausragendes Ziel für alle, die Privatsphäre, außergewöhnliche Umgebung und einen exklusiven Resort-Lifestyle suchen. Bei Prime Brokers Realty sind wir auf die exklusivsten Wohngebiete Teneriffas spezialisiert und helfen Kunden, die Lage zu finden, die am besten zu ihrem Lebensstil und ihren Investitionszielen passt.

Teneriffa eignet sich hervorragend für das Familienleben und bietet eine breite Auswahl an öffentlichen und privaten Schulen, internationalen Schulen, Sporteinrichtungen und Aktivitäten für Kinder unterschiedlichen Alters. Familien können zwischen dem spanischen Bildungssystem und verschiedenen internationalen Bildungsangeboten wählen, darunter britische und andere internationale Lehrpläne. Neben der Schule bietet die Insel zahlreiche Sportvereine, Akademien, kulturelle Aktivitäten, Outdoor-Aktivitäten und organisierte Angebote für Kinder und Jugendliche. Gebiete wie Costa Adeje, La Caleta und die umliegenden Gemeinden sind bei Familien aufgrund ihres Wohnumfelds, ihrer Ausstattung, Schulen und der guten Erreichbarkeit alltäglicher Dienstleistungen besonders beliebt. Bei Prime Brokers Realty wissen wir, dass die richtige Immobilie auch bedeutet, das richtige Umfeld für Ihre Familie zu finden. Wir helfen Ihnen gerne, Lagen anhand von Schulen, Aktivitäten, Lebensstil und Alltagstauglichkeit zu erkunden.